Casa & Mutui, un autunno caldo per la caccia alle occasioni

Sarà un autunno caldo sul fronte dei mutui per la casa, dato che vi sono precondizioni perché parta la caccia alle occasioni: i bassi prezzi dell'immobiliare, uniti a tassi sui minimi storici potrebbero offrire la sponda ad un boom del mercato dei mutui.

Sul fronte del mercato immobiliare sono molte le condizioni che preannunciano un boom, ma gli acquirenti ancora latitano, a causa della persistente incertezza sull'economia e del razionamento del credito.  Stando alle statistiche sul mercato dei mutui, dall'inizio dell'anno c'è stata una vera e propria impennata: secondo il barometro CRIF nel primo semestre c'è stato un balzo delle domande di mutuo del 58,7%. Invece, in base alle statistiche dell'ABI, da inizio anno a luglio il mercato dei mutui ha segnato una crescita dell'82,2%. C'è poi il Fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa, garantito dallo Stato, con garanzie a copertura del 50% della quota capitale. Tale fondo,che secondo l'ABI. ha portato ad erogare fra febbraio e luglio circa 83 milioni di euro di mutui e 88 milioni sono in fase di erogazione. Secondo l'associazione bancaria “l'obiettivo è continuare a favorire l'accesso al credito a nuclei in difficoltà, e soprattutto giovani coppie, con una dotazione da 600 milioni di euro che potrebbe garantire finanziamenti potenziali per 12-15 miliardi di euro”.  Tale impennata è stata in realtà favorita anche da un costo dei mutui estremamente conveniente, dato che i tassi sui mutui sono quasi “a saldo”, con qualche diversità da banca e banca, ma pur sempre convenientissimi. La ragione risiede nel bassissimi livelli toccati dai tassi interbancari, per effetto dei piani di sostegno messi in atto dalla BCE, che hanno spinto i tassi Euribor ai minimi storici.  Il tasso variabile praticato sul mutuo, infatti, viene normalmente suddiviso in due: una parte (fissa) è il compenso che la banca prende per sé e dipende dalla maggiore o minore concorrenzialità del mercato del credito e dalla domanda. L'altra parte (variabile) è legata al tasso Euribor, che viene calcolato ogni giorno dalla contrattazione bancaria. Dato che il tasso ufficiale della BCE resta su un minimo storico dello 0,05%, questo tasso è da tempo finito in territorio negativo, il che significa che si va a decurtare anziché aggiungersi alla parte fissa: il tasso Euribor a 1 mese è crollato la scorsa settimana a -0,1% mentre quello a 3 mesi , mentre il tasso a 3 mesi è sceso a -0,03%.  Dunque, l'effetto combinato di garanzie, convenienza e prospettive potrebbe innescare una vera e propria corsa alle occasioni, che preannuncia un un secondo semestre boom per il mercato immobiliare. Resta un grande fattore di rischio, ovvero la percezione e l'incertezza sulle condizioni economiche della famiglia.

By Teleborsa


L’importanza della fotografia in campo immobiliare

Le immagini hanno un’importanza enorme, anche in campo immobiliare. Dunque, come valorizzare un ambiente?

In che modo scattare la fotografia giusta? Cos’è che fa davvero la differenza? A spiegarci questo e molto altro ancora sono le nostre collaboratrici dell'associazione italiana Home Stager.

Nel settimo mese dell’anno, abbiamo posto 7 domande a un esperto del settore, a cui rispondere in meno di 7 minuti. Vorremmo condividere con voi questa piacevole recente chiacchierata fatta con il fotografo specializzato in fotografia d’interni e in particolare di strutture ricettive, Gregory Abbate, docente Staged Homes e fotografo per air bnb.home_1

Gregory, perché è vero che un'immagine parla più di mille parole?
L'immagine è il metodo di comunicazione più veloce e diretto, suscita subito delle emozioni.

Quanta differenza fa la macchinetta giusta?
La macchina fotografica è solo uno strumento nelle mani del fotografo, ciò che fa la differenza è l'idea. Sicuramente una macchina tecnologicamente più avanzata può aiutare il fotografo a realizzare in maniera ottimale l'immagine che vuole costruire, quindi è importante ma non determinante.

Qual è l'errore più comune che vedi fatto da agenti immobiliari? 
Il non dare importanza alla qualità delle immagini, limitando la fotografia degli spazi a prodotti freddi e anonimi.

Come possono evitarlo?
Affidandosi a un professionista del settore in grado di valorizzare l'immobile e renderlo appetibile su un mercato difficile come quello attuale.

Differenza tra le foto per un annuncio di un immobile in vendita o in affitto e di una struttura micro-ricettiva?
Per una struttura micro-ricettiva si cerca di rendere il luogo più ospitale possibile, con piccoli accorgimenti quali ad esempio l'allestimento di una colazione al tavolo, al fine di rendere l'immobile più simile a una struttura alberghiera che a un qualsiasi appartamento. 

Credi che il livello di fotografia, in generale, stia migliorando per quanto riguarda gli annunci immobiliari?
Assolutamente sì. Di certo la sensibilità e la cultura verso immagini di qualità sono aumentate. Ma la strada è ancora lunga.

Lo stager, il tuo alleato? 
Senza dubbio! E' la figura professionale che conferisce personalità e stile a un immobile, che in un secondo momento sono chiamato a rappresentare attraverso le mie immagini.

Invitiamo i lettori a riflettere su due cose in particolare che Gregory ha condiviso con noi. Dice: “L’immagine che vuole costruire”. E qui sta un’informazione importante: effettivamente il fotografo professionista costruisce l’immagine, componendola come se fosse un quadro. Questo, nel settore immobiliare, più volte significa togliere delle cose, sgombrare l’inquadratura – quante volte abbiamo visto annunci immobiliari con i panni stesi? Lo zainetto dell’agente immobiliare sul tavolo in cucina?

Fate attenzione, agenti immobiliari e proprietari, perché la seconda frase di Gregory che vorremmo sottolineare è: “L’immagine suscita subito delle emozioni”. Questo è vero, in ogni caso, quindi non rischiate di suscitare delle emozioni negative!

Chi volesse vivere delle emozioni decisamente positive può dare un’occhiata al sito di Greg: www.gregabbatephoto.com. Piccoli consigli per aiutarvi ad aumentare la qualità del vostro prodotto. Chi volesse andare oltre e capire come preparare un immobile prima ancora di fotografarlo, è invitato a scrivere ad Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

By Idealista


Mutui, barometro Crif: domanda cresce dell’81,1%

Nel mese di giugno la domanda di mutui da parte delle famiglie italiane si conferma su livelli record, con una crescita del 81,1% rispetto allo stesso mese del 2014 (valore ponderato, a parità di giorni lavorativi), nel segno della continuità rispetto alle brillanti performance già registrate nei mesi precedenti. Nello specifico, l'incremento rilevato da Crif nel mese appena concluso è inferiore di poco al record assoluto fatto registrare nel mese di maggio e va a consolidare il progressivo riavvicinamento dei volumi ai livelli precedenti la crisi.

La variazione complessivamente registrata nel I semestre 2015 è del +58,7% rispetto al corrispondente periodo 2014, sostenuto sia dal miglioramento delle condizioni di offerta del credito sia dalla ripresa del mercato immobiliare, incoraggiata da prezzi di acquisto in costante flessione. Rimane contenuto l'importo medio richiesto che nel mese di giugno si è attestato a 122.671 euro, ben distante dagli oltre 140.000 Euro del giugno 2010

By Il Ghirlandaio

 


Aste immobiliari, la ricerca dell'affare

 

Gli italiani stanno tornando a frequentare le aste immobiliari alla ricerca di prezzi d'occasione per realizzare il sogno di una vita, acquistare casa.

 

La ripresa del settore
Il quotidiano Mf segnala, pur in mancanza di dati ufficiali, che da Nord a Sud il fenomeno si sta rafforzando dopo anni difficili. Sul calo avevano pesato principalmente due fattori: i prezzi e la concessione dei mutui. Sul primo fronte va considerato che passano diversi anni dal momento in cui l'immobile viene pignorato a quello in cui viene messo all'asta. Così, pur in presenza di prezzi ribassati rispetto al valore iniziale, i costi risultavano esagerati a fronte di un mercato che dal 2009 in avanti ha perso fino al 30%, almeno per quel che riguarda le periferie e i piccoli centri. Se poi si considera che l'abitazione nuova tende a perdere valore, il mancato allineamento tra i prezzi risultava ancora più evidente. Oggi stanno arrivando sul mercato case pignorate dal 2011 in avanti e lo scenario è cambiato. Ma è mutato anche l'atteggiamento degli istituti di credito, molto più disposti rispetto al passato nel concedere i mutui, fondamentali per la maggior parte delle famiglie che intendono acquistare un'abitazione.

Come funzionano
Esistono due tipi di aste giudiziarie: nella vendita a incanto, il bene viene aggiudicato a chi effettua l’offerta più alta sulla base di un prezzo minimo stabilito dal giudice. Mentre, nel caso di asta senza incanto (la norma per gli immobili), le offerte dei partecipanti vengono presentate in busta chiusa: spetta, poi, al giudice stabilire il giorno di apertura della busta e i criteri di scelta dell’offerta migliore. Per partecipare concretamente all’asta è necessario versare la cauzione, che non può essere  inferiore ad almeno un decimo del valore della merce all’asta, che viene restituita se la propria offerta non risulta essere la migliore tra quelle proposte.

I consigli per non sbagliare
Dato che il rischio di sbagliare elevato, e l'investimento è di una certa importanza, è bene valutare con attenzione le caratteristiche del bene prima di avanzare un'offerta. Innanzitutto è fondamentale  leggere con attenzione la perizia, che è stata redatta da un esperto, incaricato dal Tribunale. Inoltre è sempre bene visitare l'abitazione, per rendersi conto che lo stato attuale sia corrispondente a quanto indicato nella perizia (che potrebbe essere datata). Meglio, inoltre, diffidare di un prezzo molto basso, condizione che in genere si verifica quando nell’abitazione ci sono inquilini, che pur non avendo diritto di stare lì, occupano di fatto l’appartamento e che saranno difficili da mandar via.

By Yahoo Finanza


Ora lo split del condizionatore si accende solo quando serve

I sensori di movimento captano la presenza delle persone dell’ambiente, ne calcolano il numero...

I sensori di movimento (Argo Clima, Daikin, Hisense, Mitsubishi, Panasonic) captano la presenza delle persone dell’ambiente, ne calcolano il numero, “vedono” dove si trovano e di conseguenza modulano temperature, umidità e direzione del getto d’aria in modo da non sprecare preziosa energia, da non raffreddare troppo direttamente il corpo quando si dorme, da non creare eccessive differenze di temperatura e umidità nell’ambiente. E, soprattutto, avviandosi solo quando lo spazio è abitato e spegnendosi dopo pochi minuti che la persona è uscita: il sensore con la funzione “I Feel” posta sul telecomando, raffresca o riscalda soprattutto lo spazio intorno a chi tiene in mano il telecomando. E c’è anche quello (di Hitachi) che si pulisce da solo con un piccolo braccio robot per evitare che prolifichino batteri, spore e muffe.

Il prezzo dei climatizzatori fissi parte da 6-700 euro (senza riscaldamento, classe A) mentre il trasferibile parte da 400 euro (per mini-locali, quasi come uno split, fisso, di fascia bassa ma senza costi ulteriori). I costi di installazione – salati, in genere qualche centinaio di euro – sono infatti a parte; non compresi ad esempio nelle promozioni dei centri commerciali. E senza considerare eventuali lavori di muratura o elettrici da eseguire.

Dall’inizio dell’anno, alla classe A del massimo risparmio energetico, è stata aggiunto un gradino ulteriore (A+) ma già ci sono modelli in classe A++ e A+++ (Hisense, Hitachi,Mitsubishi Electric, Samsung, Daikin), anche per il riscaldamento. Attenzione: occorre anche guardare i valori di efficienza Cop e Seer: più sono alti meglio è. Un apparecchio di classe A++ consuma il 25-30% meno rispetto a quelli di classe A e con la A+++ i consumi si dimezzano rispetto ai modelli tradizionali. Ma a incidere sull’entità dei consumi sono le modalità d'uso. E la domotica, grazie ad app, smartphone, tablet e pc, può evitare eccessivi sprechi: la possibilità di regolare in remoto l’apparecchio serve infatti a controllarne i consumi, ad avviarlo in anticipo a bassa potenza per trovare la casa fresca, a spegnerlo se piove, se la temperatura esterna è bassa o se si rimane fuori casa. Sul display, e grazie al wi-fi e a internet, l’utente può fare tutte le manovre che farebbe in casa dal telecomando, può addirittura ricevere il livello dei consumi in tempo reale (Panasonic).

Spesso il rumore anche leggero di un climatizzatore può disturbare le notti degli insonni; e in effetti i climatizzatori di bassa qualità producono un rumore fastidioso; è consigliabile scegliere apparecchi che emettano non più di 18-19 decibel come quelli di Daikin e LG Electronics. E programmare un raffreddamento molto leggero (per evitare problemi alla cervicale, per esempio) nelle prime due ore circa e, quando il sonno nelle ore successive è più pesante, qualche grado in meno. Per non avere fastidiosi stop e riavvii rumorosi è necessario scegliere un climatizzatore di tecnologia recente dotato cioè di inverter, che oltre a ridurre rumore e consumi, mantiene un funzionamento costante senza picchi né stacchi frequenti. Per un sonno rilassato, soprattutto per chi ha problemi di allergie è importante scegliere un apparecchio dotato di un sistema di trattamento e filtraggio dell’aria. Con Sharp è possibile togliere agli abiti odori sgradevoli, compreso quello del fumo. I nuovi Haier e Hitachi sono dotati di uno ionizzatore con micro particelle di acqua che ripuliscono l’aria idratando altresì la pelle e l'apparato respiratorio.

Anche il climatizzatore più efficiente “convive” con difficoltà con il forno elettrico, con la lavastoviglie o con la lavabiancheria, soprattutto in caso di lunghi funzionamenti. Ma il contatore può facilmente “saltare” non tanto per l’eccessiva potenza quanto perché la scelta è stata fatta senza consultare l'installatore: un apparecchio di potenza insufficiente deve lavorare sempre al massimo. Solo un tecnico, dopo aver esaminato la casa, è in grado di scegliere quale deve essere la potenza ottimale, la capacità di deumidificazione che incide molto sulla percezione dell’afa e del senso di malessere. E solo un tecnico sa come evitare eventuali i problemi causati da unità esterne rumorose. E conosce bene i “trucchi” per un’installazione perfetta.

By IlSole24Ore